Meer dan een derde van de Vlaamse gezinnen woont in een appartementsgebouw en veel van die gebouwen zijn echter niet aangepast aan de huidige normen van energiezuinigheid.
Het energieprestatiecertificaat (EPC) voor appartementen bestaat al meer dan tien jaar en geeft weer hoe energiezuinig een appartement is.
Nu wordt een EPC ook verplicht voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw. Zo krijgt een mogelijke koper of huurder een idee van de energiezuinigheid van het volledige gebouw.
Het EPC van de gemeenschappelijke delen toont hoe energiezuinig de gangen, de gemeenschappelijke stookruimte, het dak … zijn.
Wanneer moet een VME een EPC gemeenschappelijke delen hebben?
Uiterlijk op 1 januari 2022 moet elk appartementsgebouw over een EPC van de gemeenschappelijke delen beschikken. De vereniging van mede-eigenaars (VME) is daarvoor verantwoordelijk.
De verplichting geldt voor alle gebouwen met minstens twee appartementen en staat dus los van de verkoop of verhuur van appartementen in het gebouw.
Het EPC kan al vanaf 2020 opgemaakt worden, zodat eigenaars van appartementsgebouwen tijdig aan de nieuwe regelgeving kunnen voldoen.
Echter voor nieuwbouwappartementen is het EPC van de gemeenschappelijke delen verplicht tien jaar nadat de stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt.
Hoe lang blijft EPC geldig?
Het EPC is tien jaar geldig, maar moet aangepast worden bij werken die een invloed hebben op de energetische prestaties van de gemeenschappelijke delen, zoals (na)isoleren van vloeren, muren en daken, plaatsen van nieuwe beglazing of vensters, vervangen of vernieuwen van de collectieve technische installaties. Zo blijft het certificaat actueel.
Wat staat er op het EPC van de gemeenschappelijke delen?
Het EPC bevat informatie over de huidige energiezuinige toestand van het gebouw. Dankzij heldere kleurenbalkjes en symbolen wordt de energieprestatie van elk onderdeel van het gebouw in een oogopslag duidelijk.
Daarnaast staan er ook aanbevelingen in het EPC om de energieprestatie van het gebouw te verbeteren. Dat geeft de verschillende eigenaars van het gebouw op een snelle en eenvoudige manier inzicht in wat er nog moet gebeuren om het gebouw energetisch in orde te maken.
Daarnaast staan er ook aanbevelingen in het EPC om de energieprestatie van het gebouw te verbeteren. Dat geeft de verschillende eigenaars van het gebouw op een snelle en eenvoudige manier inzicht in wat er nog moet gebeuren om het gebouw energetisch in orde te maken.
Het EPC van de gemeenschappelijke delen is verder een handig instrument voor de syndicus. Met het EPC kan hij de eigenaars sensibiliseren en hen ertoe aanzetten om het gebouw te renoveren. Het EPC bevat een leidraad om de renovatie aan te pakken.
Het EPC van de gemeenschappelijke delen is niet te verwarren met het EPC bij verkoop en verhuur van appartementen.
Echter vullen deze EPC's elkaar aan. Dankzij beide EPC’s heeft een eigenaar of huurder niet alleen inzicht in de energetische toestand van het individuele appartement, maar ook van het hele appartementsgebouw. Bovendien wordt duidelijk welke werkzaamheden prioritair zijn. Met het EPC van de gemeenschappelijke delen kunnen de eigenaars samen aan de slag gaan om de energieprestatie van hun gebouw te verbeteren. Het EPC van de gemeenschappelijke delen wordt ook gebruikt bij de opmaak van het EPC bij verkoop en verhuur van woongebouwen.
Wat zijn de gemeenschappelijke delen?
De gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw zijn in elk geval het dak, de buitenmuren en de vloer. Ook de ramen, de deuren en de verlichting van de gemeenschappelijke binnenruimtes horen erbij, bijvoorbeeld van de hal, de trappenhal, de gangen of een gedeelde zit- of wasruimte.
Naast de gebouwschil, zoals dak, buitenmuren en vloer, vallen ook de aanwezige collectieve installaties voor verwarming en de installaties voor de productie van warm water daaronder, zoals de installaties in een stooklokaal of de installaties voor zonne-energie.
Wie maakt het EPC op ?
Het EPC van de gemeenschappelijke delen van appartementen wordt opgesteld door een energiedeskundige type A. Dat is de energiedeskundige die ook de EPC’s van bestaande residentiële woningen, appartementen en kleine niet-residentiële eenheden opmaakt.
Wat als er geen EPC is ?
Het EPC van de gemeenschappelijke delen is verplicht vanaf 1 januari 2022. Als bij controle blijkt dat er geen EPC van de gemeenschappelijke delen aanwezig is, kan de eigenaar van het appartementsgebouw of de vereniging van mede-eigenaars (VME) een boete krijgen.
|
EVIRA Roeselare
H. Horriestraat 40/1
|
EVIRA Berlare Bergstraat 35 9290 Berlare |
info@evira.be
051/28.04.61 |