Een professionele syndicus speelt een cruciale rol in het beheer van mede-eigendom van gebouwen in België, van residentiële appartementencomplexen tot commerciële kantoorgebouwen. Het beroep van syndicus is strikt gereguleerd om de integriteit en effectiviteit van het beheer te waarborgen.
Toegestane beroepen: Naast degenen die specifiek zijn opgeleid en geregistreerd als BIV vastgoedmakelaars/syndicus, mogen ook advocaten, gezworen landmeters-experten, boekhouders-fiscalisten en architecten de rol van professionele syndicus op zich nemen. Deze professionals brengen elk hun specifieke expertise in, wat van grote waarde kan zijn in het complexe beheer van mede-eigendom.
Kwalificatievereisten: Om als professionele syndicus in België te functioneren, moet men geregistreerd zijn bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) voor de BIV erkende syndici. Voor de andere beroepen gelden specifieke kwalificaties en licenties binnen hun vakgebied, die hen bevoegd maken tot het uitoefenen van syndicus-taken en verwijzen we graag naar ITAA, orde van advocaten, federale raad van landmeters-experten. Ongeveer 97% van de professionele syndici in België zijn erkend door het BIV..
Juridische kennis: Een professionele syndicus moet grondige kennis hebben van de wet op mede-eigendom. Deze wet regelt de rechten en plichten van eigenaars en de syndicus in de context van mede-eigendom.
Verantwoordelijkheden: De belangrijkste taak van de syndicus is het beheren van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit omvat onderhoud en reparaties, financieel beheer, zoals het innen van bijdragen en het opstellen van een jaarbudget, en het vertegenwoordigen van de mede-eigendom bij juridische aangelegenheden.
Ethiek en integriteit: Een professionele syndicus moet zich houden aan hoge ethische normen. Vertrouwen en transparantie zijn essentieel, aangezien deze professionals handelen namens alle mede-eigenaars en verantwoordelijk zijn voor aanzienlijke financiële middelen.
Voortdurende educatie: Om hun registratie bij het BIV te behouden (voor BIV syndici), moeten professionele syndici regelmatig deelnemen aan voortdurende opleidingen. Dit zorgt ervoor dat ze op de hoogte blijven van veranderende wetgeving en beste praktijken in vastgoedbeheer.
In conclusie: de rol van een professionele syndicus is van essentieel belang voor het effectief beheren van mede-eigendom. Door de vereiste kwalificaties en naleving van strikte regelgeving, zorgen professionele syndici in België voor een gestructureerd en harmonieus beheer van de eigendommen waarvoor zij verantwoordelijk zijn.